{"id":2069,"date":"2020-12-23T15:44:44","date_gmt":"2020-12-23T15:44:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.frima.cat\/frima\/?page_id=2069"},"modified":"2021-03-26T10:58:04","modified_gmt":"2021-03-26T10:58:04","slug":"fachadas","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.frima.cat\/frima\/nuestros-servicios\/fachadas\/","title":{"rendered":"Fachadas"},"content":{"rendered":"\n
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Fachadas<\/span><\/h1>\n\n\n\n

La imagen de tu vivienda.<\/span><\/em><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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\u00a0Ver FACHADAS REHABILITADAS\u00a0 \u27a1\u00a0<\/a><\/span><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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DESCRIPCI\u00d3N<\/span><\/strong><\/h6>\n

De las paredes exteriores que limitan un edificio, entenderemos <\/span>como fachada principal,<\/strong> aquella que da a la v\u00eda p\u00fablica o donde <\/span>tiene la puerta principal de entrada, y como fachada posterior<\/strong> aquella que da al patio interior de manzana, o bien la que queda en la parte opuesta a la entrada principal del edificio.<\/span>
Al ser \u00e9ste el elemento que da imagen al edificio, nos encontramos con tipolog\u00edas y sistemas constructivos muy diversos.<\/span><\/p>\n

Haciendo una clasificaci\u00f3n cronol\u00f3gica (aunque los estilos se solapan entre ellos en el tiempo), nos encontrar\u00edamos con fachadas de estilo romano, rom\u00e1nico y medieval, g\u00f3tico, renacentista, barroco, neocl\u00e1sico, ecl\u00e9ctico-historicista, modernista, novecentista, racionalista, de postguerra, y contempor\u00e1neo.<\/span>
Seg\u00fan esto, las t\u00e9cnicas a utilizar para su restauraci\u00f3n deber\u00e1n ser coherentes con los sistemas constructivos y l\u00f3gicas compositivas de cada \u00e9poca y estilo.<\/span><\/p>\n

Para la realizaci\u00f3n de estos trabajos, el criterio b\u00e1sico es la seguridad de los elementos como balcones y paramentos verticales.<\/span>
Las principales patolog\u00edas se encuentran en el forjado de los balcones y cornisas donde las varillas de hierro utilizadas para su construcci\u00f3n, se encuentren en periodo de corrosi\u00f3n debido a las constantes filtraciones de agua, aumentando su volumen, hace que se produzcan grietas y posibles desprendimientos.<\/span><\/p>\n

Se ofrece una garant\u00eda de 5 a\u00f1os, seg\u00fan marca la Ley de Ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n, en los trabajos realizados, siempre que se realice un trabajo integral de la misma, con el fin de garantizar la seguridad y una larga duraci\u00f3n de la rehabilitaci\u00f3n efectuada.<\/span><\/p>\n

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PATOLOG\u00cdAS Y SOLUCIONES HABITUALES<\/span><\/strong><\/h6>\n

En una sola fachada se suelen dar patolog\u00edas tan diversas como los elementos constructivos que la componen.<\/span>
Desde un punto de vista estructural, podemos encontrarnos con grietas en muro de fachada, disgregaci\u00f3n de mortero de juntas de obra vista, rotura de dinteles, p\u00e9rdida de integridad en losas de balcones y voladizos, carbonataci\u00f3n de hormig\u00f3n de cantos de forjado y corrosi\u00f3n de armaduras de zunchos perimetrales, corrosi\u00f3n de barandillas y anclajes, etc.<\/span><\/p>\n

A esto tendr\u00edamos que a\u00f1adir aquellos problemas de acabados, como desprendimientos de aplacados (cer\u00e1micos, de piedra, sint\u00e9ticos…), de revestimientos (revocos de mortero de cal con o sin marcaje, granulite, monocapa, esgrafiados…), erosi\u00f3n de vol\u00famenes, sedimentaci\u00f3n y adhesi\u00f3n de suciedad sobre materiales porosos, exfoliaci\u00f3n de obra vista, eflorescencias, etc. De entrada, la norma es siempre reparar esos elementos en proceso de degradaci\u00f3n y consolidar aquellos susceptibles de deteriorarse. La sustituci\u00f3n se plantea en casos irrecuperables.<\/span><\/p>\n

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Sustituci\u00f3n de losas de balcones<\/strong><\/span><\/h6>\n\n\n\n

En muchos casos, la afectaci\u00f3n en losas de balcones est\u00e1 tan avanzada que no se puede garantizar <\/span>
la reparaci\u00f3n del elemento. As\u00ed pues, se hace necesario el derribo de la losa entera y la colocaci\u00f3n <\/span>
de una nueva.<\/span><\/p>\n\n\n\n

La nueva losa se prefabricar\u00e1 en taller, utilizando tecnolog\u00edas actuales, y reproduciendo los vol\u00famenes <\/span>
de las losas originales, con acabados compatibles con los sistemas constructivos y formales de la fachada.<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Refuerzo de dinteles y jambas de ventanas<\/strong><\/span><\/h6>\n\n\n\n

Cuando hay patolog\u00edas estructurales en fachadas, \u00e9stas suelen ser muy visibles en esos puntos donde hay aperturas, apareciendo grietas en dinteles de ventanas y balconeras, por ser zonas donde las tensiones son m\u00e1s altas.
En estos casos se debe restituir la continuidad de los elementos mediante refuerzos adecuados, teniendo en cuenta los diversos factores funcionales, constructivos y formales.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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Restituci\u00f3n de elementos<\/span><\/strong><\/span><\/span><\/h6>\n\n\n\n

La acci\u00f3n de agentes atmosf\u00e9ricos y envejecimiento de materiales, provoca que los recubrimientos de fachadas pierdan continuidad, se agrieten y lleguen a desprenderse parcialmente. Dependiendo del tipo de edificio, son varias las acciones posibles. Desde la recuperaci\u00f3n de estucados de cal con marcaje, a la sustituci\u00f3n de recubrimientos da\u00f1ados por morteros monocapa, estucos venecianos, pinturas al silicato, pinturas de pliolite, revocos de mortero drenante, etc.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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Tratamiento de la piedra y obra vista<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n\n\n\n

La actuaci\u00f3n de agentes qu\u00edmicos, como sales diversas, sulfatos y nitratos disueltos en la atm\u00f3sfera, sobre todo en las ciudades, acelera la degradaci\u00f3n de la piedra. Como norma general, el procedimiento ser\u00e1 el siguiente:<\/span><\/span>

– Limpieza de la piedra con detergentes neutros, para parar las reacciones qu\u00edmicas que la est\u00e9n degradando.
– Fijaci\u00f3n y consolidaci\u00f3n de aquellas partes que hayan perdido integridad.
– Restituci\u00f3n de vol\u00famenes y reposici\u00f3n de piezas irrecuperables.
– Protecci\u00f3n de la piedra mediante la aplicaci\u00f3n de productos pasivadores y selladores de poros.<\/span>

Variaciones de estos procesos pueden ser utilizados, para la limpieza, recuperaci\u00f3n y posterior protecci\u00f3n de la piedra y obra vista ante grafitis y otros actos vand\u00e1licos de este tipo.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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Aplacados<\/span><\/strong><\/span><\/span><\/h6>\n\n\n\n

El problema que puede surgir en aplacados, es su desprendimiento, debido a diversos factores.
En todos los casos, se deber\u00e1 asegurar la estabilidad de aquellas piezas que no se hayan desprendido, mediante fijaci\u00f3n mec\u00e1nica de las mismas, restituci\u00f3n de aqu\u00e9llas que ya hayan ca\u00eddo, y protecci\u00f3n final del conjunto, mediante sellados, imprimaciones o el sistema que se considere conveniente seg\u00fan las causas que hayan actuado en su degradaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n\n\n\n


Aislamiento t\u00e9rmico<\/span><\/strong><\/span><\/span><\/h6>\n\n\n

Sistemas de aislamiento con la ventaja de eliminar completamente los puentes t\u00e9rmicos (SATE)<\/span><\/p>\n

Se aplicar\u00e1 una capa de mortero hidr\u00e1ulico para la adhesi\u00f3n y protecci\u00f3n de las placas aislantes de poliestireno expandido de 4 cm de espesor y de densidad D\/20, ancladas mec\u00e1nicamente mediante tacos fabricados en polipropileno.<\/span><\/p>\n

Se colocan cantoneras de aluminio en las aristas de fachadas, como refuerzo de la placa aislante.<\/span>
Aplicaci\u00f3n de una capa de mortero endurecedor de un espesor de 5 a 6 mm, armado con una malla de fibra de vidrio la cual dar\u00e1 solidez a todo el paramento.<\/span><\/p>\n

Acabado del sistema con un revestimiento impermeable y decorativo. Color a elegir.<\/span><\/p>\n

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