{"id":650,"date":"2020-10-28T10:32:49","date_gmt":"2020-10-28T10:32:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.frima.cat\/frima\/?page_id=650"},"modified":"2020-12-10T15:50:32","modified_gmt":"2020-12-10T15:50:32","slug":"ite-inspeccion-tecnica-de-edificios","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.frima.cat\/frima\/ite-inspeccion-tecnica-de-edificios\/","title":{"rendered":"(ITE) Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios"},"content":{"rendered":"\n\n\n
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Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios

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Se trata de un control peri\u00f3dico del estado de los edificios de viviendas, es un mantenimiento preventivo que tiene el fin de proteger los inmuebles y las personas que lo habitan.\u00a0 La Agencia de la Vivienda de la Generalitat de Catalunya otorgar\u00e1 un certificado de aptitud, seg\u00fan el estado general del edificio.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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La finalidad de esta inspecci\u00f3n es instituir un sistema de control peri\u00f3dico del estado de los edificios de viviendas para verificar el deber que tienen los propietarios de conservar y rehabilitar sus inmuebles.<\/span>

La Agencia de la Vivienda de la Generalitat de Catalunya, tomando como base el informe de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios de viviendas otorgar\u00e1 un certificado de aptitud que notificar\u00e1 directamente a la propiedad. Seg\u00fan qu\u00e9 sea el estado general del edificio, el certificado de aptitud puede ser de apto o no apto.<\/span><\/p>\n

<\/a>C\u00d3MO SE HACE EL TR\u00c1MITE<\/span><\/h2>\n

La inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de los edificios de viviendas lo tiene que llevar a cabo un\/a t\u00e9cnico con titulaci\u00f3n de arquitecto, aparejador, arquitecto t\u00e9cnico o ingeniero de la edificaci\u00f3n.<\/span>

El propietarios y las persones ocupantes de las viviendas tienen que facilitar el acceso a las viviendas y a las otras entidades del edificio en el momento de la inspecci\u00f3n, para posibilitar el examen de los elementos comunes del edificio.<\/span>

La inspecci\u00f3n consiste al examinar el edificio, lo lleva a cabo el t\u00e9cnico competente a qui\u00e9n haya sido encargado, y da lugar al informe de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios de viviendas. Esta inspecci\u00f3n t\u00e9cnica es visual, y se hace respecto de aquellos elementos del edificio a los cuales se haya tenido acceso.<\/span>

Cuando los datos obtenidos en la inspecci\u00f3n visual no fueran suficientes para la calificaci\u00f3n de las deficiencias detectadas, el t\u00e9cnico encargado da de la inspecci\u00f3n tiene que proponer a la propiedad del inmueble hacer una diagnosis del elemento o elementos constructivos afectados, o cualquiera otro tipo de pruebas que considere necesarias.<\/span>

Si en esta inspecci\u00f3n el t\u00e9cnico detecta alguna situaci\u00f3n an\u00f3mala tipo sobrehabitado, hace falta que la comunique a la Agencia de la Vivienda. La existencia de esta situaci\u00f3n an\u00f3mala no condiciona la certificaci\u00f3n de aptitud del edificio mientras no afecte la estabilidad o seguridad de los elementos comunes de la edificaci\u00f3n. Seg\u00fan el tipo, la gravedad y la generalizaci\u00f3n de las deficiencias, el estado general de un edificio puede ser:<\/span>
Muy grave<\/span>
Con deficiencias graves<\/span>
Con deficiencias leves<\/span>
Sin deficiencias<\/span>

En aquellos casos en qu\u00e9 el t\u00e9cnico detecte la existencia de deficiencias, sean generalizadas o no, que comporten riesgo para las personas, hace falta que lo comunique de manera inmediata tanto a la propiedad como el Ayuntamiento del municipio donde es el edificio.<\/span>

La Agencia de la Vivienda, tomando como base el informe de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios de viviendas otorgar\u00e1 un certificado de aptitud que notificar\u00e1 directamente a la propiedad. Seg\u00fan qu\u00e9 sea el estado general del edificio, el certificado de aptitud puede ser de apto o no apto.<\/span><\/p>\n

<\/a>QUI\u00c9N LO PUEDE PEDIR<\/span><\/h2>\n

Se tienen que someter a inspecci\u00f3n t\u00e9cnica obligatoria:<\/span>

– Los edificios plurifamiliares de viviendas en funci\u00f3n de su antig\u00fcedad.<\/span>
– Si lo determinan los programas o las ordenanzas locales.<\/span>
– Si el edificio o las viviendas del edificio se tienen que acoger en programas p\u00fablicos de fomento de la rehabilitaci\u00f3n<\/span>

Estan excluidos de la obligaci\u00f3n de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica aquellos edificios de viviendas que hayan sido declarados inicialmente en ruina por el ente local competente y los edificios unifamiliares.<\/span>

La obligaci\u00f3n de someter los edificios de viviendas a inspecci\u00f3n t\u00e9cnica corresponde a:<\/span>
– Propiedad vertical: a los propietarios<\/span>
– Propiedad horizontal: a la comunidad de propietarios.<\/span><\/p>\n

<\/a>D\u00d3NDE SE PUEDE HACER<\/span><\/h2>\n

Agencia de habitatge de Catalunya<\/a><\/span><\/p>\n

<\/a>FECHAS<\/span><\/h2>\n

Seg\u00fan la antig\u00fcedad del edificio, los plazos m\u00e1ximos previstos para pedir a la Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a el certificado de aptitud correspondiente son los siguientes:<\/span><\/p>\n\n\n\n

A partir de 1971<\/td>Hasta el 31\/12\/2012<\/td><\/tr>
Entre 1931-1950<\/td>Hasta el 31\/12\/2013<\/td><\/tr>
Entre 1951-1960<\/td>Hasta el 31\/12\/2014<\/td><\/tr>
Entre 1961-1970<\/td>Hasta el 31\/12\/2015<\/td><\/tr>
A partir de 1971<\/td>Hasta el a\u00f1o que el edificio tenga 45 a\u00f1os<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

PRECIO<\/span><\/h2>\n

El coste econ\u00f3mico derivado de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica obligatoria es a cargo de las personas obligadas a la realizaci\u00f3n de la inspecci\u00f3n (propietarios del inmueble o comunidades de propietarios seg\u00fan sea el caso).<\/span><\/p>\n

<\/a>ORGANISMO RESPONSABLE<\/span><\/h2>\n

Generalitat de Catalunya<\/a><\/span><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios Se trata de un control peri\u00f3dico del estado de los edificios de viviendas, es un mantenimiento preventivo que tiene el fin de proteger los inmuebles y las personas que lo habitan.\u00a0 La Agencia de la Vivienda<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-650","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.frima.cat\/frima\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/650","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.frima.cat\/frima\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.frima.cat\/frima\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.frima.cat\/frima\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.frima.cat\/frima\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=650"}],"version-history":[{"count":29,"href":"https:\/\/www.frima.cat\/frima\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/650\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1662,"href":"https:\/\/www.frima.cat\/frima\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/650\/revisions\/1662"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.frima.cat\/frima\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=650"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}